De annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek is één van de hypotheekvormen waarbij aan het eind van de afgesproken periode de hypotheek volledig is afgelost. Het maandbedrag is gedurende de hele periode gelijk. Omdat een deel van de annuïteit (het maandbedrag) bestaat uit aflossing, wordt het schuldbedrag waarover rente wordt betaald bij een annuïteitenhypotheek steeds kleiner. In het begin wordt bij een annuïteitenhypotheek dan ook vooral rente betaald, en slechts een klein deel aflossing. Aan het eind van de hypotheekperiode is het bedrag bijna afgelost en wordt er dus bijna geen rente meer betaald.

De lineaire hypotheek
Een lineaire hypotheek ontleent zijn naam aan het feit dat de hypotheekschuld langzaam gelijkmatig afloopt. Iedere maand wordt een vast bedrag aan aflossing betaald, en een bedrag aan rente dat afhankelijk is van de hoogte van de hypotheekschuld op dat moment. De maandlasten zijn dus aan het begin van de looptijd het hoogst, en nemen langzaam af naarmate de looptijd vordert. De lineaire hypotheek is één van de minst risicovolle en meest eenvoudige hypotheekvormen. Let wel dat de steeds lager wordende rente ook zorgt voor een steeds kleiner wordend fiscaal voordeel.

De aflossingsvrije hypotheek
Een aflossingsvrije hypotheek is zoals de naam al zegt, aflossingsvrij. Dat betekent dat er gedurende de hele hypotheekperiode niets wordt afgelost. De hele schuld blijft daarmee staan. Iedere maand wordt uiteraard rente betaald, maar omdat er geen schuld wordt afgelost blijft dit bedrag gedurende de hele hypotheekperiode gelijk. Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt meestal pas afgelost als het onderpand wordt verkocht. Wel is het mogelijk om, als er een rentevaste periode is afgesproken, ieder jaar een bepaald percentage van de hypotheek aflossen zonder dat hiervoor een boete betaald moet worden.

De krediethypotheek
Voor iedereen wiens onderpand meer waard is dan de hoogte van het op dat moment geleende bedrag, is er de krediethypotheek. De overwaarde van het huis wordt beschikbaar gesteld om te worden opgenomen. Er wordt alleen rente betaald over het bedrag dat geleend wordt, en dit is mogelijk zonder tussenkomst van een notaris. Het is meestal niet mogelijk om de rente vast te zetten, hiervoor is de lener afhankelijk van de huidige rentestand.

De beleggingshypotheek
Bij een beleggingshypotheek wordt inleg betaald in beleggingsfondsen. Met deze beleggingen wordt vermogen opgebouwd, waarmee de hypotheek kan worden afbetaald. Er is geen verplichte aflossing, en beleggers hebben zelf de keuze over wat er met hun inleg gebeurt. Er wordt echter wel rente betaald, aangezien het opgebouwde vermogen wordt belast in box 3. De vrijheid bij de beleggingshypotheek is het grootste voordeel, maar vormt ook de grootste bedreiging. Bij een turbulente beurs-situatie vormt de beleggingshypotheek ook voor professionele beleggers een risico.

De effectenhypotheek
Ook een effectenhypotheek is een vorm van een zogenaamde aflossingsvrije hypotheek. Tijdens de looptijd van de hypotheek vinden er geen aflossingen plaats. Net zoals bij een beleggingshypotheek zal de aflossing komen uit een rendement uit beleggingen. Het verschil is dat er bij een effectenhypotheek een speciale effectenrekening wordt geopend. Maximale flexibiliteit is hiermee gegarandeerd. Bovendien kan er fiscaal voordeel worden gehaald uit de betaalde rente. Die is gedurende de hele looptijd maximaal, omdat er bij een effectenhypotheek pas aan het einde van de looptijd wordt afgelost.

De levenhypotheek
Een levenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij een gewone hypotheek, een geldlening met onroerend goed als onderpand, wordt gecombineerd met een levensverzekering. Er is sprake van een zogenaamde gemengde verzekering. Aan de ene kant een gewone hypotheek met vaak een huis als onderpand, en aan de andere kant een verzekering waarvoor premie wordt betaald. Op de einddatum van de hypotheek, of bij het overlijden van degene die de hypotheek afsloot, wordt de lening geheel of gedeeltelijk afgelost met het vermogen dat is opgebouwd met de premie. De combinatie tussen enerzijds maximale rente aftrek tijdens de hypotheekperiode en vermogensopbouw anderzijds maakt deze hypotheekvorm terecht erg populair.

De spaarhypotheek
Een spaarhypotheek is een hypotheekvorm waarbij er alleen rente wordt betaald, en een maandelijks bedrag. Dit bedrag wordt, net als bij de levenhypotheek, gebruikt om te sparen en zo vermogen op te bouwen. Bij de spaarhypotheek is het opgebouwde vermogen echter gegarandeerd voldoende om de hele hypotheek af te lossen aan het einde van de looptijd. Vanwege deze garantie zal de premie stijgen in periodes dat de rente laag is, en zal de premie dalen op het moment dat de rente hoog is. Hoewel er dus altijd zekerheid is dat de hypotheek in zijn geheel kan worden afgelost aan het einde van de looptijd, is de premie die bij een spaarhypotheek betaald wordt niet altijd vast.

De hybride hypotheek
Een hybride hypotheek is een hypotheekvorm die twee andere hypotheken combineert, namelijk de spaarhypotheek en de beleggingshypotheek. De zekerheid van een spaarhypotheek en de flexibiliteit van een beleggingshypotheek worden hiermee gecombineerd. De voordelen van iedere vorm kunnen bij een hybride hypotheek steeds worden ingezet. Gaat het goed met de aandelenmarkt, dan is de hybride hypotheek als beleggingshypotheek te gebruiken. Gaat het slecht met de aandelenmarkt, dan is het mogelijk om de hybride hypotheek als spaarhypotheek te gebruiken. Hoewel dit wel een heel groot voordeel lijkt, is het natuurlijk voor de bank minder gunstig als de hypotheek juist wel gunstig is voor degene die de hybride hypotheek heeft afgesloten. Daarom zijn er vaak regels opgesteld omtrent het wisselen van hypotheekvorm binnen de hybride hypotheek.