Een hypotheek oversluiten kan voordelig zijn maar het kan ook zijn dat u duurder uit bent. Bereid u goed voor wanneer u van plan bent de hypotheek over te sluiten. Vooral wanneer u van woning wilt wisselen kan het slim zijn om te kijken of oversluiten verstandig is. Bijna niemand blijft voor altijd in dezelfde woning wonen. Houdt met dit gegeven rekening voor als u in de toekomst een ander huis wilt kopen. Ook wanneer u in de toekomst extra geld wilt lenen om de woning te verbouwen is het mogelijk om de hypotheek over te sluiten en een bouwdepot te nemen bij uw hypotheek. Dat is een extra bedrag dat alleen te gebruiken is voor de verbouwing van uw woning.

Hypotheek oversluiten zinvol?
Een hypotheek omzetten is meestal alleen zinvol als de periode dat de rente vast staat binnen 2 jaar afloopt en u verwacht dat de hypotheekrente gaat stijgen. Als de huidige hypotheekrente een stuk lager staat dan de hypotheekrente die u betaalt voor de huidige hypotheek is het vaak voordeliger om de hypotheek over te sluiten. Op deze manier bent u veel goedkoper uit met een nieuwe hypotheek. Als u een hypotheek omzet dan sluit u een geheel nieuwe hypotheek af waarmee de oude hypotheek direct wordt afgelost.

Overzetkosten bij hypotheek oversluiten
Door bepaalde overzetkosten valt een hypotheek omzetten in de praktijk echter vaak tegen en kan het duurder zijn dat u in gedachten hebt. De kosten die zijn verbonden aan het overzetten van uw hypotheek zijn de taxatiekosten, de kosten van de notaris en de eventuele boete. De kosten van het overzetten van uw hypotheek zijn in het jaar van oversluiten aftrekbaar van de inkomstenbelasting maar in de jaren daarna niet meer. Voor dit deel wordt meestal een kortlopende rente gekozen omdat deze lager is dan de normale rente.

De netto maandlasten zijn doorslaggevend
Is de boete voor vervroegd aflossen lager dan het voordeel dat u behaalt met voordelige maandelijkse lasten? Een adviseur berekent het graag voor u. Als u een adviseur vraagt om te berekenen of overzetten waarde heeft kijk dan naar de netto maandlasten en niet de bruto maandlasten. Vraag na het gesprek met de hypotheekadviseur hoe het is berekend. Het netto voordeel kan immers flink teleurstellen dus daar moet u goed naar kijken. Een hypotheek oversluiten is een belangrijke beslissing waar een vertrouwensbasis voor benodigd is. Met een erkend adviseur weet u zeker dat u de waarheid hoort en niet een slap verkoopverhaal. Wees goed voorbereid!